珠海斗门华发院子别墅—楼盘优缺陷剖析！ 预定看房/咨询热线：400-0666-032-转-0666【售楼处】
华 发 院 子 传 世 巨 著 H U A F A V I L L A | 世 界 屋 檐 下 的 岭 南 新 院 |
PART.1 | 时势世界 | 华 发 院 子 时 代 观
—— 重 构 秩 序 ， 营 方 寸 山 河。 【重构土地】LAND 珠海最后的别墅用地，只定制，不复制 【传承文化】CULTURE 千年赵宋帝脉，传统之上，缔造新传统 【信仰精工】SEIKO 上乘资料的严苛遴选，极致匠心信仰 【极致审美】AESTHETIC 以文化锻造新岭南细节，筑造艺术寓居理想 【项目基础数据】DATA 占 地 面 积 | 89466㎡ 建 筑 面 积 | 35496㎡ 项目总户数 | 201户 容 积 率 | 0.4 绿 化 率 | 35% 项 目 产 权 | 70年
PART.2 | 大同世界 | 华 发 院 子 造 物 观
—— 八 法 营 院 ， 筑 世 界 藏 品。 ▍相地—出入 OUT ENTER 出 > > > 时期雄心，蓄势待发 15分钟金湾航空城，20分钟横琴香洲，1小时粤港澳生活圈； 珠海大道、香海大道、黄杨河大桥、珠海金湾机场，半小时通达珠海全城。
入 > > > 入院归心，静定山河 尖峰山、黄杨河环抱，北山南水，亿万年原生湿地绕居； 隔绝世事喧嚣，0.4容积率，与繁华坚持适度距离。
▍规划——礼乐 RITUAL PLEASURE 礼> > > 王府礼制，坊巷深深藏门第 王府大门形制，分离现代工艺与材质，以对阵高墙关满园春色，打造尊贵礼序感府邸入口前庭； 三进归家，千年传承的礼序规制，隐贵之仕的意气彰显。
乐> > > 仁智乐境，亩中山水纳宇宙 【外】 南临黄杨河，北望尖峰山 【内】 叠山：皇家御用英德石，叠石园林造景 理水：溪涧泉瀑，与真水无二
▍园林——有无 INFINTE POSSIBILITY 有> > > 有限之境，可居可游 琼楼玉宇满妙界，千林宝树春小巧。 园林选用大树、特选老桩等在入园提升价值感，厚重的额绿荫分离热带。风情打造岭南特征诗意情境，凸显典藏级府邸厚重、尊贵的底蕴。 精雕细琢，石材、窗花、漏窗、铺地……细节之处尽显岭南之美。
无> > > 无我豁达，人生至境 独行于曲径，释放心灵； 会友于院中，直抒胸臆。
▍理趣——实虚 REAL ILLUSORY 实> > > 实借，留白画境文心 【对景】 “相看两不厌，惟有敬亭山。我见青山多妩媚，料青山见我应如是。” 【框景】 “窗含西岭千秋雪，门泊东吴万里船。” 【借景】 “月到天心处，风来水面时”
虚> > > 虚借，一年四时十二时辰 享岭南度假风请，看四季缤纷。 全园选取各种带有岭南风情的乔木、灌木、丛植、花卉，并分离黄杨河水系植栽随性自然生长的细叶芒、狼尾草自然装点野趣驳岸，营造独具岭南情味的度假感，四季不同的缤纷感。
▍坊巷——曲直 BEND STRAIGHT 曲> > > 花木满街，曲水流觞 一街十巷，重温中国文化之路。 充溢诗意和生活情味的归家之路。 直> > > 巷宽六尺，礼让三分 深巷幽人宅，高门大士家。 巷与街有着空间上的连续律动，给人保险感，归属感 大气中式门头，搭配特选桩景(一户一桩景、一户一花境、一户一花树)、丰厚植物层次，整体呈现府邸价值感。
▍建筑——舍得 ABANDONMENT ACQUISITION 舍形> > > 岭南风骨，舍其外形，取起神中止现代化转译
自得> > > 台式宫殿，恭王府邸般的寓居尺度
▍宅院——方圆 SQUARE CIRCULAR 宅院相容， 人生自由方圆。 【宅院方圆】 宅为方，据守生命准绳，支撑灵魂的高度; 院为圆，适时藏起棱角，退一步海阔天空。 【人生方圆】 方为个人，做人志趣之本;圆为家人朋友，处世情融之道。 天圆中央，方中有圆，圆中有方，方圆相济，得大自由。
▍考工——巧拙 SUBTLE DULL 藏拙> > > 神匠躲藏，看不见的极致匠心 工巧> > > 自然雕饰，值得品的仪式珍宝
PART.3 | 内心世界 | 华 发 院 子 人 生 观
—— 世 界 由 我 ， 天 地 在 心 。 【巨匠共著】 湾区传世珍品，不负时期所望
【天地之美 一院鉴赏】 —— 约140㎡溪语——双境雅墅（建筑面积约350-420㎡） 溪语礼赞 徜徉天地间
▍双车位独立公开车库设计 ▍5.8米公开层高，多元功用空间随意打造 ▍约123㎡大庭院，休闲小憩观景 ▍约6.2米挑高客厅，约4米开间大尺度 ▍约7.8米开间主卧套间设计，独享阔绰露台 —— 约209㎡风吟——奢境独院（建筑面积约530-610㎡） 行山问水 且听风吟
▍三车位独立公开车库，约5.8米公开层高 ▍约330-380㎡公开空间规划 ▍约254㎡开放式围合庭院 ▍首层约4.6米开间、6.7米宽厅，客餐厅一体 ▍约7.2米开间主卧搭配露台，自由休闲文娱空间 —— 约329㎡悦澜——奢境河院（建筑面积约750-790㎡） 千秋藏于此 人生悦观澜
▍整期产品仅18套，一线河景，超大庭院，绝版稀缺大独栋 ▍配置四车位，约420-460㎡公开室，采光充足 ▍首层约7米挑高，约6.4米大比例开间客厅 ▍二层私享卧室套间，独立卫浴衣帽间 ▍三层约6.4米奢华主卧，三大露台，独享一线河景
开发商 珠海华郡房产开发有限公司 物业类型 别墅 物业公司 珠海华发物业效劳有限公司 物业费 5.2元/㎡/月(前3年7折) 占空中积 8.95 万m 建筑面积 3.58 万㎡ 总户数 201户 车位数 双拼2个，独栋3个，临河独栋4个 绿化率 35% 容积率 0.4 产权年限 70年 装修状况 毛坯 层高 地上三层，公开一层(层高5.8m) 交楼时间 2024年12月30日 在售楼栋 B区别墅(1-110栋) 在售面积 地上建面: 1、140 ㎡双拼 2、209 ㎡雅仕独栋 3、329 ㎡临河大独栋 医疗配套 遵医五院、斗门妇幼保健院、西部医疗中心(树立中) 休闲配套 黄杨河湿地公园二期(树立中)、尖峰山公园、华发水郡省级湿地公园、斗门科创中心等 商业配套 万达广场(估量 2024年底满铺开业)、富元广场(树立中)、金湾商都、华发新天地商业街(目前一期已开业，估量二期23年开业)，2000㎡华南区首个新方式农贸市场(2023年开业)已开业的一期商业街细致业态: 购物:华润万家、泰锋电器、得一方便店、良品铺子、百果园、钱大妈、综合市场(装修中)等餐饮;世界500强肯德基、福嫂猪肚鸡、名扬湘菜馆、古春堂、吉泉日料、烧作新派食坊、南瓜牧场、湘乡木桶饭、、唯田麦优面包店 医药/美发:嘉宝华药店、康美来药房、口腔诊所、匠心美发、丝域养发馆其它:阅潮书店、双鱼花艺、爱乐琴行 教育配套 公立:斗门第二幼儿园、斗门区实验二小、珠峰实验中学私立:斗门容闳国际幼稚园、斗门容闳小学 中心价值点 一句话概括:山庄之后，华发迭新墅作--世界湾区，华发院子 现代科技建筑工艺，再分离岭南特征文化，打造出来极具质量的湾区新中式院墅标杆。
项目具有珠海别墅市场里最新的建筑工艺、最顶级的建筑用料、最高的运用率、最高的成本投入以及最笋的价钱!!!共 201 栋别墅产品，分别是: ①130套双拼，产权建筑面积约350~420㎡ 253套雅仕独栋，产权建筑面积约540~590㎡ ③18套临河独栋(占地接近两亩半)，其中8套地上建筑面积约为366㎡，10套产权建筑面积约790㎡
项目六大卖点: 一、稀缺地段，绝版土地--独一北山南水福地 1、疆土资源局在2006年5月31日开端陆续中止别墅用地的供给，2016年9月18日起，全国已中止审批别墅类供地，目前别墅项目已成为稀缺资源，真正是卖一套少一套的产品。
2、南临黄杨河湿地公园，北望尖峰山青葱山脉。项目三面环水的私密岛居状地形，私享珠海仅有的南向一线黄杨河景、以及超60万㎡(约1000亩)华发水郡省级湿地公园、近邻15亿打造一河两岸休闲景观带、尖峰山公园等与生俱来不可复制的环境，不只空气质量上乘，环境景观绝佳，人居条件远远优于其他区域。
二、国企华发，实力筑城--42载沉淀，国企匠心 华发集团:是珠海本地最大的龙头国企之一，从1980年起至今已有42年的展开进程，和珠海经济特区同龄。所谓“一城珠海半城华发”，华发股份在珠海开发了超越60个住宅项目，具有近10万名业主，华发在这座城市的房地产市场占有率长期超越30%。“立足珠海、规划全国”的战略目的，目前已规划全国超50多个一线二线城市。 三、超级交通，瞬达港澳--平面交通网络，打造粤港澳①小时生活圈 珠海机场:千万级流量机场，珠江西岸衔接世界的空中枢纽，珠海航展的举行地。三大桥;港珠澳大桥约50分钟畅通港澳，是粤港澳大湾区黄金要道;香海大桥约15分钟即达珠海主城区;洪鹤大桥约20分钟抵达粤澳深合区;高速:机场高速、江珠高速、广澳高速、珠三角环线高速、广佛江珠高速、京珠高速，无缝接驳大湾区城市群。 四、出则繁华，内则私享--商医教醇熟齐全，高端私人会所 半径10 公里内文旅、商业、医疗、教育等配套一应俱全，繁华图景，举步即达，全方位满足日常生活需求。①文旅配套:超60万㎡(约1000亩)华发水郡省级湿地公园、尖峰山公园、航空新城六大中心、27洞金湾高尔夫;②商业配套:万达广场(树立中)、华发新天地、富元广场、金湾华发商都等;③教育配套:斗门区实验二小、容闳教育体系(幼稚园和小学)、珠峰实验中学等;④医疗配套:遵医五院、斗门妇幼保健院、西部医疗中心(树立中)等。 华发院子·会所，暂定配套私宴厅、茶文化体验区、国学文化研习社、高端康养、健身房、泳池等功用。效劳私有化、圈层化，给予业主最尊贵体验 五、首创岭南，悦纳山河--新中式岭南风骨 【大门，坊门，宅门。王府礼制，三进仪序】【倾650吨英德石，造一座宝树园】 【百种珍木，多元化景观塑造一步一景】 【中魂西技，极致造物，亿元级极致防水工艺】
六、顶配物业，奢享效劳--雅颂之礼，效劳本心 国际仲量联行--世界五大行之一，极致效劳，连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及效劳公司，2021 年《财富》500 强排名 186: 中国院子的顶级定制效劳;中国院子家族 CLUB，影响东方的文化圈子(圈层交友/四季盛意/社群活动)。 为进步客户的参观体验，华发院子采取预定验资接待制度，参观前需与现场销售同事中止时间预定，到访后中止验资动作， 验资 200万元，出示如银行卡余额短信、支付宝余额、股票理财富品及 公司资产等资金证明均可(不可出示截图)。 模范间图片：
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