打造产业创新引擎、城市更新模范、产城融合标杆 中央创新城 ...

行棋观大势，落子谋全局。随着湖海塘整治提升、湖底隧道、金创绿谷、人工智能岛等项目逐一推进，湖海塘西岸（含湖海塘）规划面积约7平方公里的中央创新城（南区）开端落子行棋。

党的二十大讲演指出，高质量展开是全面树立社会主义现代化国度的首要任务。作为我市深度融合G60科创走廊的主战场、金华开发区高质量片区综合开发的主阵地和先行区，中央创新城（南区）将深化实施区域经济战略思想，以区域谐和展开为目的，定位“科创中心·聪慧西岸”，锚定共同富有示范、低碳科技特征定位，打造产业创新引擎、城市更新模范、产城融合标杆，着力提升区块首位度。

金华中央创新城（南区）效果图

重构城市空间 重塑区域价值

曾经的湖海塘因坐拥万亩良田和省内第一座小型水电站，是远近出名的“富有之地”，后来这里大兴农业和工业，产业兴隆、人丁兴隆。湖海塘西岸恰恰地处传统工业区内，旧工业区和城中村占了大片。随着时期展开，西岸展开速率不时走低，城市承载力备受应战。

随着湖东生机新城的崛起，湖海塘版块毫无疑问曾经成为市区江南的又一中心，而一个区域最先展开的一定是中心板块。对此，金华开发区以片区综合开发为抓手，启动中央创新城树立。与此前不同的是，这次开发区创渎探求“特许运营+中央国企+大型央企”的开发构架，以“区域整体投资树立运营一体化”的开发方式，规划起点更高，推进规范也更高。

湖海塘公园效果图

中央创新城（南区）综合开发项目的项目公司——中交城投是国内抢先的城市综合开发运营商，“这意味着，在十年协作期内，我们将以‘十年磨一剑’的决计和自信心，开发好这个片区，更要运营好这个片区。”中交城市投资（金华）有限公司总经理陈永谦引见，项目总体开发节拍可概括为“1350”，即一年打基础、三年奏效果、五年现新城、十年大逾越。

从已出台的控规上看，中央创新城（南区）将依托一条T型创新生机廊道、一条创智生机环与“两核六心四片”的创新展开结构，将聪慧建造、低碳节能贯串项目全生命周期，并整合研发中心、总部中心、科研中心等产业资源，搭建高层次展开平台，推进片区功用再造，重塑区域价值。

控规图

片区计划树立金创绿谷、文化新天地、文旅综合体、人工智能岛、湖底隧道等一批重点项目，同步推进教育中心、邻里中心、轨道交通、社区公园、高端商业综合体等配套项目，同时谋划数字经济、人工智能、生物医药3大产业展开区，完成“人产城”深度融合展开。“未来的湖海塘西岸不只是一座新城，更是一种全新的生活方式、生活态度和生活氛围。” 陈永谦说。

目前，区域内湖海塘提升改造工程已顺利竣工；横五路（仙华南街—纵五路）新建工程行将竣工；德胜街（海棠西路—仙源路）正在如火如荼树立中；金创绿谷公开空间及空中景观计划设计曾经过专家评审；文化新天地、学校、邻里中心等城市功用配套树立也已提上日程。

湖海塘西侧效果图

平台能级提升 优质产业聚

9月9日，金华市中央创新城（南区）金创绿谷概念设计及一期建筑计划设计国际竞赛计划评审会召开，三家单位的设计计划脱颖而出，给金创绿谷带来了全新的设计理念和前瞻性的展开处置计划。目前，金创绿谷项目一期项目地块已完成“三通一平”，部分地块胜利出让，估量明年年中可进场施工。作为中央创新城（南区）的中央科创中心，金创绿谷将树立成为融合科创产业、总部经济、寓居生活、商务、文旅休闲等功用为一体的城市片区，打造产业与生态融合展开的模范，是金华城南新门户和都市创新客厅。

一树春而知万木荣，随着金创绿谷项目的推进，中央创新城（南区）的区域价值也将进入加速释放期。8月初召开的片区地块推介会，就吸收了万科、保利、碧桂园、美的置业等20余家驻金知名房企积极参与。

金创绿谷效果图

“城无产不活。”中交城市投资（金华）有限公司副总经理苏莹引见，中央创新城（南区）的片区产业规划年初就已完成，将盘绕金华开发区高端配备制造、数字经济、健康生物医药中心产业，招引龙头企业，集聚产业生态，打造与长三角协同创新的窗口，同时完善区域创重生态和人才效劳，吸收优质企业落地。“我们将沿金创绿谷规划长三角协同创新园、科创总部中心和人工智能展示中心，打造一条引领浙中的城市科创中轴线。其中科创总部中心将树立12栋超高层地标塔楼，落位科兴办公、总部经济相关产业，打造金华未来的科创研发总部中心。”

依托中交集团优质的产业资源库，中央创新城（南区）将着力构建1+2+X特征产业体系（1个数字智造技术中心产业+科技贸易、科技效劳2个特征产业+盘绕人才的X个配套功用），打造全市科技创新平台示范区。“简单来说，以前这片区域多工厂、车间，未来这里多科创研发中心、中试孵化基地、总部经济等。我们要将高端产业落到这里，将高端人才引到这里，还要将高端消费留在这里。”苏莹说。

随着低效工业工地整治工作向纵深推进，截至目前，区域内已协议收回23家企业（共计1466亩，占总工业用地52.5%），评价收回工作已全面铺开，相关招引工作也正在有序推进。

不久前，《金华经济技术开发区城市更新专项规划（2021-2025年）》正式出炉，初次划定集中连片新型产业片区，明白总用地范围的8%-10%用以规划M0用地（新型产业用地），主要沿金衢路-李渔路、积道街-德胜街汇集创新型要素，这将使得中央创新城（南区）的“科创中心”定位愈加鲜明。

绿色低碳先行 数字智新城

受天气影响，今年湖海塘公园的向日葵花海花期特别短，但每个怒放的日子都吸收了众多市民前往打卡。春有油菜花，夏秋向日葵，冬有荞麦花，整治提升后的湖海塘公园可谓四季有花、时时有景。穿过向日葵花海，来到公园南侧的水田改造区，这里水稻成片，交叉种植着莲藕、茭白等其他作物，营造出“满田畴稻叶齐，日光穿树晓烟低”的农耕美景。“我们希望经过复田复产，打造观赏性生态农田，丰厚农耕互动体验，让湖海塘公园展示出城市文旅与都市农业融合的鲜活风貌。”中交城市投资（金华）有限公司副总经理肖鹏引见。

湖海塘公园向日葵花海现场实拍

维护生态绿肺、打造生机绿心、树立生态绿廊、规划绿色慢行交通……中央创新城（南区）在树立过程中特别注重城市生态修复和践行绿色展开理念。新建建筑贯彻执行绿色建筑规范，鼓舞树立零碳建筑和近零能耗建筑；积极推进海绵城市、探求零碳社区树立；提档升级三横四纵主干道路，增加内部支线，大幅提升交通容量；合理控制职住比例，促进就业岗位和寓居空间均衡融合规划……盘绕“绿色低碳”，中央创新城（南区）积极打造双碳科技示范区、生态文化示范区。

这段时间，湖西城市会客厅2台钻机连续作业，为工程开工树立做准备。“未来湖西的消费生活是绿色健康的，更是聪慧方便的。” 肖鹏举例描画了几个聪慧城市的应用场景：湖底隧道如遇暴雨积水，会自动预警并视水位上下关闭隧道，同时向交通、消防等相关部门实时反响路况信息；海棠未来社区将是全省首个基于CIM平台（城市信息模型平台）设计建造的未来社区，将经过聪慧运营中心，对社区人员、设备、车辆等事物中止数字化管理，同时将商业、物业、政务等效劳内容整合到线上，为业主提供一站式生活效劳平台；新建建筑重要管线均采用数字互联技术，完成滴漏跑冒自动预警并精准定位……“这里将成为数据集聚中心和城市运转大脑，为金华聪慧城市树立打造模范。” 肖鹏说。

作者｜俞萍 胡晨歆 王进林

编辑｜林鑫啸