凤凰网房产《天天托付》栏目,实时关注上海新盘托付动态。 受疫情影响,今年上海新房的年中托付季并未呈现,很多原本年中托付的楼盘,延期到三季度托付,与此同时,很多三季度托付的楼盘也因疫情等缘由选择了延期托付。 据凤凰网房产不完整统计,三季度上海共有32盘顺利托付,涵盖刚需到豪宅的各个类型,既有静安黄浦红盘静安映、绿地海珀外滩,也有金山、崇明等郊区的龙信御澜天樾、金融街崇明金悦府。 从托付状况来看,口碑褒贬不一,喜忧参半。有楼盘美图刷屏网络,业主慨叹“实景图比效果图还要美观”;有楼盘交房后一地鸡毛,业主怒写35页PPT控诉装修减配、质量堪忧。
静安映如期准时托付 颛桥紫薇花园西区获业主好评 疫情的到来给各行各业都蒙上了一层阴影,关于多数房地产企业来说更是如此,固然购房者关于新房满怀等候,但是却因开放商受疫情等多方面影响招致楼盘难以按时托付而心生退意,即便能够准时托付,对房屋规划等不称心而无从处置的状况也时有发作。 但是,总有一些企业逆境中求生存,艰难中显神威,经过努力抑止艰难,积极寻求处置之道,按时保质托付,好比,静安映、颛桥紫薇花园西区、绿地海珀外滩、中兴路一号二期、绿地铂晶舍等楼盘。 9月底,位于闵行区颛桥板块的紫薇花园西区托付,业主称实景图堪比效果图,有网友更是评论,“紫薇太漂亮,市场稀缺产品,羡慕”。
相比于普通新社区光秃秃的园林景观,颛桥紫薇花园最让人眼前一亮的就是它生气勃勃的景观,采用的全是从树园中全冠移植的成年树木,除了主入口千年树龄的橄榄树之外,社区内小区内抬眼可见有几十年以至上百年的树木。
小区的平装车库更是可谓地产界的”爱马仕“。不只有花岗岩车行道、大理石立柱、镜面环氧树脂车位等规范配置,还从以人为本的角度中止了升级,将正方形立柱改为稍扁的长方型,并对转角处作专业的视觉剖析,更利于行车视野。
不时以来,融创的托付质量在房企中算是佼佼者,过硬的产品力更是吸收了大批忠实粉丝。9月30日,融创静安映历经种种锤炼,如期托付,业主表示,小区的环境十分不错,细节更是比想象的愈加精致温馨,厨卫都是用的一线品牌,装修规范不低,关于新房质量十分称心。
今年年中旭辉江山都会顶住疫情压力,早早复工,定期交房,下半年旭辉公元依旧如此。固然没有市区豪宅项目高端装修品牌,但是项目整体质量还算不错,据业主反响,项目交房流程较为规范,关于验房中发现的问题,开发商会现场整改,效率较高。
9号公馆业主怒写35页PPT控诉 中海2豪宅盘均存诸多质量瑕疵 买房像开盲盒,惊喜需求运气,踩雷却愈加常见。三季度,一些项目远不迭“劣等生”。被投诉曝光最多的问题有装修减配、货错误板、质量瑕疵等。 2022年9月底,位于泗泾板块的9号公馆托付,本以为会是一场欢欢欣喜的托付,但是却没有想到的是,交房没多久,一条关于9号公馆的拒绝强迫收房,问题整合反响的PPT,刷屏朋友圈,内容简直是条条诛心。
业主从质量保险、虚假宣传、效劳态度、社区质量四方面列出16条大小问题,直指9号公馆的种种“降心“。
依照业主们的反映,因开发商未合理规划工期,后期赶工,招致小区存在多处保险隐患,不敢让业主先验后收。好比,公开车库并未依照合同商定的金刚砂铺设,而为水泥空中,且多处存在渗漏水、开裂等保险问题,且因多次修补,空中打满了补丁,且线路均为明线,存在保险隐患。 项目还涉嫌虚假宣传,托付货错误板,预看房未开放公区,同沙盘及宣传相差甚远。其中宣传的儿童乐园合适0-12岁儿童运用,托付的儿童乐园只满足0-3岁幼童运用。且宣传设备为引进欧洲进口设备,实践设备无消费商、合格阐明、运用阐明战争安告知,属于三无产品。
此外,业主发现多项严重施工问题,影响社区质量。好比社区活动会所和宣传部副,且无保险性,楼道车库电路外露、楼梯把手松动掉漆,存在保险隐患,室内装修质量多处不达标等。
除了质量等问题,业主还称,”被代表、被通知、无尊重“,看房现场拒绝业主合理沟通,诱导要挟业主签字,至于业主发的验房讲演仅整改了踢脚线掉落等小缺陷,地板空鼓发黑、瓷砖空鼓决裂、门槛石磕碰、通风管道未接通等复杂问题无一整改,交房业主微信还被拉黑,工作人员更是拒绝沟通,现场发飙,线上骚扰要挟业主。
由于疫情,原定于6月份托付的中海长宁第直到8月份才托付,但是托付没多久,就有业主投诉称所置办的中海长宁第平装房质量堪忧,开发商拒绝维修。 依据业主描画,遇到的质量问题有:中央空调无法抵达设定温度、地砖存在大量空鼓且存在大量划痕和胶水痕迹、地漏接口接缝没接好,存在漏水隐患、网线接线不通、新风系统出风量简直没有、玻璃存在大量划痕、空气开关仅有总闸有自动跳闸功用,有保险隐患等等。
除了中海长宁第,中海同时期托付的另外一个豪宅楼盘——中海汇德里二期也被曝室内装修存在墙纸多处存在鼓包和翘边、墙面部分不平整、地板拱起、吊顶涂料破损、存在漏水等许多质量问题。 早在项目一期,就有业主在政府网站留言称,中海曾在项目开盘时宣传“小区主出入口位于石湾路,该道路为双向行车通道,目前占用红线面积的干休所将动迁”。该业主以为:“中海在小区只需南侧顺义路一个出入口的状况下,违规办理了竣工存案,强行违规托付。”
此外交房有问题的楼盘还有御澜博翠、金融街崇明金悦府、光明墅、首创禧悦繁花里二期、尚云里、西康路989等,其中光明墅位于崇明东滩板块,项目自托付以来,业主就留意到项目存在各种五花八门的质量问题,小到玻璃胶涂抹的不平整,大到公开室墙面渗漏、插座放在燃气管道旁边。
作为金融街在上海的首座金悦府,金融街崇明金悦府项目托付前,就有业主投诉称项目墙面粗糙,墙壁有裂痕,顶楼以至有漏水的迹象。
首创的禧悦系已深耕青浦多年,在打造了一定知名度的同时,项目能够说是期期维权,且问题都大同小异,今年以来,首创禧悦芳菲、首创禧悦繁花里二期也都陆续托付,如先前一样,依旧存在地砖空鼓、地板问题等。此前托付过的四期业主反映,公开车库严重渗水、开裂、发霉等。三期交房后发现,漏水、发霉现象严重,公共区域保险隐患多等。 奉贤金汇大盘禹洲雍锦府,同样遭遇质量考验。业主反响,新房有很多问题,如进户门名义破损、吊顶和墙面裂痕、地漏口与管道不密封、开合异响、接线外露、地砖接缝高度差、房屋外墙呈现裂痕、油漆巧壳、墙面不平整等。
而这一系列问题最终也被奉贤区树立和管理委员会所证明,经安质监站现场核对,小区部分号房外墙面存在裂痕、鼓包、接槎错误等问题;外墙热水器排气管出墙处存在开裂、孔洞未修补等缺陷;公共部位楼梯间及走道墙顶面部分存在起皮、零落等现象;管道井防火门部格名义破损;公开车库外墙板、顶板及地坪存在不同水平的渗漏现象。
多个楼盘遭遇”霸王收房“ 先签收后验房成常态 近日,位于松江区泗泾板块某盘的一位业主反映称,开发商通知说能够交房了,但请求先签收,托付物业费,最后再带着业主去看房、验房。 关于这种"打闷包"的交房方式,业主不由提出质疑:买东西还能先验货,更何况是花了几百万元购入的房子呢,但是当她明白表示自己要先验房,假如没有问题,才会签收,这一请求遭到了开发商的拒绝,对方不时强调“不会有问题的”。 这位业主表示,小区业主群里有不少人说,他们签收后再去看房,结果发现很多问题,诸如地板上下不平、瓷砖空鼓、墙面不平、下水管梗塞等等问题。
实践上,“先签后验”在新房托付中颇为常见,今年8月份,中海长宁第业主就反映称,项目验房流程中需求签署一切的文件之后才可拿钥匙进入房屋,与先验房确认再交房的流程南辕北辙,且后续发现房屋呈现了很多质量问题。
汇成南街里等多盘延期托付 阳光城清溪水岸被曝停工 今年以来,在疫情和房企运营状况双重影响下,项目延期托付已不再是某个房企的个例。据凤凰网房产不完整统计,原定于三季度托付的万科西郊都会、汇成南街里、阳光城清溪水岸、宝业生机天地等多个楼盘都延期托付。 汇成南街里项目位于徐汇区长桥板块,能够说是2020年的第一红盘了,认筹率达1268.78%,排名2020年认筹率最高的项目。今年6月底,项目发布延期托付的通知,称受疫情等不可抗力要素的影响,原定于9月30日的托付将延期,细致时间待定。
其实,因疫情缘由延期托付的还好,至少开发商运营状况能够,小区总归能够交房,只是晚几个月而已。最心酸、最难过的莫过于”交白卷“,长时间处于停工或半停工状态,至今仍得不到一个明白托付时间。 阳光城青溪水岸原定今年8月28日交房,但是从去年11月份开端大面积停工到目前不时没有正常施工,有极大的停工烂尾风险……
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