我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。 以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问： 提问：沪叔，你好，上海刚需，准备上车，很纠结，是要买宝山顾村，美兰湖的新房或者二手房，还是青浦汇金路附近的房子。 沪叔：你好，买新房还是二手房，要看你的积分，以及贷款多少，现在首套房付6贷4，二套房贷8付2。 顾村一直是刚需重点关注板块， 青浦汇金可以受到大虹桥辐射，不过大虹桥规划也大，辐射的区域也多，落地规划时间周期长， 美兰湖最大优势是环境生态好。 总体上建议自住选顾村，偏投资选金汇。具体买房选择，详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。 提问：沪叔，你好，刚变成无房户。想近期打新。怕政策再变。所以想尽快下手。看沪叔有什么建议。目前华侨城纯水岸，弘久别外滩,中企海睿,79分,打新投资,800-1500万都可以,因为是纯投资,肯定是想看回报更好更稳的,不知道怎么买比较好呢？ 沪叔：你好，你的需求是纯投资打新,可以看企海睿滨江。目前这三个项目:华侨城纯水岸这边主要依靠江利好,但是张江科学堿现在向南发展。弘久北外滩挺好的,但是目前配套很成熟；中企海睿目前这边有14号线和18号线的规划,14线是是上海稀缺的和二号线平行贯穿东西一条线,18号线号称换乘之王,也是比较重要的一条线,而且洋泾这边教育资源很好,地段也是滨江边上。具体买房选筹，详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。 提问：沪叔你好，已婚，买房积分50分，买新房估计是没什么希望了，打算买二手房，投资为主，想问一下徐泾、周浦怎么选比较好呢？哪个未来升值空间大，有没有具体合适的房子推荐呢？ 沪叔：你好，徐泾地区位于上海西郊，靠近大虹桥地区，轨道交通的建设使得该地区的经济进一步发达，也带动了整个地区的房价增长。浦东周浦地区整体板块优势明显，周边紧邻迪士尼，前滩，临港等地，周边的板块都是十分优越，板块内部的商业氛围和居住氛围也十分成熟，轨道交通也在不断完善，虽然整体的板块规划一般，但是距离张江科学城，上海国际旅游度假区，前滩等规划较好，发展其前景好的地区的距离比较近，未来这些区域的发展将会进一步带动该区的经济发展。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。 提问：沪叔，你好！本人上海户籍，已工作27年。现在居住瑞虹新城一期小三房，满五唯一。由于房龄、朝向的问题一直想置换，估计到手价1100万。最近周边虹口、杨浦有不少新楼盘上市，非常心动，想买1200-1300万的小三房或两房两卫的房子。但有如下顾虑，一直很纠结1、担心挂牌后卖不掉。2、担心房子卖了没有选到心仪的房子，不但在外租房成本高，而且时间长了房价上涨踏空。是否要换，换哪里好，望沪叔给予建议。 沪叔：你好，房产买入卖出的时间节点很重要又很难把握，目前是比较好的置换机会，新房限价，可选房源也较多，工作时间社保年限长积分应该也不错，适合打新。瑞虹新城一期学区还不错，在虹口算比较好的项目了，可以先挂牌试探一下市场。上海临港区和大虹桥是很值得投资的，临港倒挂严重，有人才优先购房政策。大虹桥买房积分在80以上可选择面很大，70分以上还可以看看中外环和内环。积分在60分左右只能买外环，50分左右可以买五大新城，再低就可以看看二手房了。你的筹码充足，如果积分较高，现在非常适合置换限价新房，但是如果积分不够的话建议不要浪费资金和时间精力在高积分新房上。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。 提问：沪叔，你好，宝珀公寓这个项目麻烦帮忙点评一下。 沪叔：你好，宝珀公寓来讲，如果不是三号线轻轨的影响的话，其实这个楼盘它本身来说我觉得还是不错的，但是这个硬伤真的是给他大大的扣分， 宝珀公寓一号楼相对来说还好。 二号楼的话离这三号线是左拥前抱真的是非常近，三十米左右，打开窗感觉就是近在眼前。 其实说实话，不开窗的话还好，因为他们用的这个窗户呢是非常隔音的，但是他们没有新风系统，所以说你在家里的话不可能做到完全不开窗的。所以一旦开窗，这个真是地铁呼啸而来。 三号楼的话呢离这个三号线稍微远一点，大概是一百米的这个距离吧，但是更远处有一条。 四号线、四号线也是高架的轻轨站内，噪音影响还是有的。 那融创和保利去年底也联合在它的这个附近拿了地，据说是在三号楼，前面会启动十到十五层建筑。 虽然说可能是挡住了部分的噪音，但是也挡住了部分的光线 宝珀公寓它是属于静安区的宝山路街道，但是它基本上享受呢都是虹口区的一些资源和配套，它也是属于两个行政板块的交界处。 大家知道老静安它的发展中心呢在南西、静安寺，那新静安的发展中心呢在大宁、虹口毋庸置疑在北外滩，那这块就比较尴尬，也没有什么大的规划。 但是它的附近还是有些空地的，所以说后续的话这一块可能会形成一个比较高的品质小区的组团，城市界面也不至于那么难看。 当然这个板块的优势就是在内环内，而且呢离市中心非常的近，你去这个外滩开车也不过十分钟两点多公里， 所以如果你有内环情节或者是你在市中心工作这块还是不错的。 交通的话很便利，如果是自驾的话，上内环、南北高架，然后最新的这个北横通道呢都在五分钟之内，地铁的话呢十分钟之内就可以步行到三号线、四号线的宝山路，以及三号线的东宝兴路，还有十号线的四川北路，非常方便。 配套的话先说教育附近呢虽然说教育资源很丰富，但是呢真的是一个能打的都没有。不过总的来说，市区的教育资源呢还是要比郊区的好一些，医疗的话就很不错了 商业 还是够用的。 小区的话规模比较小，就三栋楼， 它的容积率还是比较高的，有三点七，因为它毕竟规模小，人车是分流的，车位比是一比一。上海买房建议，详见知识星球《价值百万的板块选择逻辑》。 |
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