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导读：今早，龙湾区一宗57亩低密度住宅地块挂牌出让，被本地民企以底价54500万元拿下，成交楼面价约13586元/㎡，为板块周边新高。这也是新版《民用建筑通用规范》实施后，市区出让的首宗涉宅地块。 该地块容积率仅为1.05，两面环水，沿河规划公园绿地公园，环境条件较好，一同来看看…… 拍地 结果 地块竞价 1轮， 温州中炜项目管理有限公司（本地民企）以54500万元竞得该地块， 成交楼面价约为 13586元/㎡，溢价率 0%。
▲拍地结果/浙江省自然资源网上买卖系统 房探 简评 1 地块自身条件较好 地块占地约57亩较为方正，西侧临河，北侧为规划河流，沿河代建河岸驳坎与绿化带，小区西北侧的景观条件较好。
▲地块位置/浙江省自然资源网上买卖系统 该地块曾以安置性质商品房挂牌，后终止出让，将地块性质改为普通商品房。 不外，地块周边城市界面普通，南侧多为瑶溪住宅区组团，西侧为老旧平房，生活配套相对较少，地块东北侧规划两宗商服用地，建成后也将提升片区的成熟度。
▲用地规划/温州市资规局 2 墅类地块底价成交，但楼面价为周边新高 去年，在土拍市场低迷的背景下，七都一宗56亩的低密度住宅地块，破天荒被7家房企抢破了头，最终溢价24%左右成交。
▲地块实景。图/读地手册 本案地块的容积率同样小于1.05，能够做低密度住宅。但热度远远不迭七都，仅以底价54500万元成交，由本地民企拿下。 不外，由于低容积率的缘由，固然地块的成交总价不高，但成交楼面价很高，已突破周边新高。 项目称号 出让时间 成交楼面价（元/㎡） 本案 2023/3/15 13586 凯迪&国企 2022/9/9 7897 12-F-35国企项目 2022/6/24 9001 远洋四季宸章 2021/8/26 11394 龙湖揽境 2021/8/26 10351 大家坤和龙湖 云创上城 2021/8/26 11105 凯迪新城博科园 2021/4/14 10286+配套用房23600㎡ 时期翡翠半岛 2021/4/14 11089+配套用房21000㎡ 龙光玖誉湾2021/2/48749+配套用房18000㎡杰出维港2020/5/279735+配套用房4737㎡ 目前，地块周边的新盘有揽境、云创上城、博科园、玖誉湾等，均为高层住宅。而低密度新盘曾经断供，周边没有竞品。也就是说，在板块内，该地块的墅类产品有一定稀缺性。 另外，据地块的出让信息显现，该地块将归入“龙湾区政府商定商品房房源筹集范围”，也就是说未来龙湾区的拆迁户或能够用房票来置办该小区。
▲出让须知/浙江省自然资源网上买卖系统 地块 详情 地块位于龙湾区瑶溪街道雄心村，平敬路与永宁西路路交汇处西侧，南侧即龙湾区第二外国语小学。
地块 永强北片区瑶溪南单元12-A-05地块 性质 R2 出让土空中积（㎡） 38205 容积率 ＞1.0且≤1.05 绿地率 ≥28% 建筑高度（m） ≤18 建筑面积（㎡） ≤40115 起价(万元) 54500 起始楼面价(元/㎡) 13586 ▲地块位置及详情 /浙江省自然资源网上买卖系统 造价 规范 ※ 建筑外立面饰面资料 （不含门窗）采用干挂石材造价不低于850元/平方米，采用涂料造价不低于105元/平方米。 ※ 门窗综合造价不低于1200元/平方米， ※ 公共部位室内装修工程造价不低于1500元/平方米， ※ 室外景观工程 （不含架空层）平均造价不低于750元/平方米。 本项设置履约保障金1000万元（银行或商业保函方式）。 地块 配建 ※ 地块内需配建50个社会停车泊位。 地块 代建 地块周边12-A-04地块绿化带 （面积10043平方米）、沿瑶溪河与水心河河岸驳坎 （长约462米）以及水心河河道开挖工程 （南半幅）由地块竞得人 有偿代建。
▲地块红线图/浙江省自然资源网上买卖系统 声明：本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完好性和精确性。本文所构成的剖析、或观念均由[温州房哥]后台及其相关专家编写，仅供交流讨论之用。未经本微信公众号平台组织正式答应与受权，任何个人或组织只可原文转发，不得以任何伎俩或方式窃取发布。如援用刊发，须注明出自[温州房哥]，且不得中止有悖原意的删节或修正。本微信公众号刊载信息内容或观念表白，并 不构成对房地产投资、买卖的咨询倡议。任何人因运用本微信所触及信息、观念而招致直接或间接的投资或买卖损失，义务自傲，本微信公众号一切权人不承担任何义务。 本文如有侵权或触及版权疑问，请联络tongxj@foxmail.com，我们会尽快处置，感激！ |
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