今日，主城2宗土地出让。其中，悦来地块被东原以总价7亿元，楼面价8132元/㎡拿下。蔡家地块被协信以总价7.87亿元，楼面价4197元/㎡拿下。
北碚区蔡家组团 地块位置：北碚区蔡家组团B规范分区B29-1/05、B29-2/06、B31/06、F规范分区F21-1/04号宗地 用 途：二类寓居用地、其它商务用地 土空中积：134621㎡ 土空中积：201.93亩 建筑面积：187443.6㎡ 容 积 率：1.39 起始总价：78674万元 起始楼板价：4197/㎡ 起始净地价：390万元/亩 成交总价：7.87亿元 成交楼板价：4197元/㎡ 成交净地价：390万元/亩 成交单位：协信 成交方式:挂牌
两江新区悦来组团 地块位置：两江新区悦来组团Q分区Q18-2、Q19-1号宗地 土空中积：58708.7㎡ 土空中积：88.06亩 建筑面积：86075.11㎡ 容 积 率：1.47 起始总价：68861万元 起始楼板价：8000/㎡ 起始净地价：782万元/亩 成交总价：7亿元 成交楼板价：8132元/㎡ 成交净地价：795万元/亩 蔡家地块剖析 资料显现，该地块土空中积为201.92亩，建筑面积为18.7万方，由四宗地块组成，从外形上来看，住宅地块的外形较为规整。此地块与前段时间融创在蔡家拿下的一宗地块相邻，多个项目汇集有助于构成一个大型高端寓居社区。 从天文位置来看，地块位于胜桂公路东侧，距离早前出让地块以及早期生活汇集区有一定的距离，因而地块周边的道路网络、商业配套等设备均需求进一步完善。 在人流方面，地块周边的产业园能够提供强劲的支持。锐理经过梳理发现，地块周边有重庆市电力铁塔工程技术研讨中心、蔡家工业园、重庆资料研讨院、重庆蔡家靖工微企孵化园等众多产业园区。 目前，蔡家板块曾经进入大范围开发期，土地出让和开发树立逐步以成熟区为圆心外扩。在这样的状况下，地块所在小片区的成熟度也会随着时间的推移而有所进步。 从交通配套来看，地块可经过胜桂公路与周边路网构成联络，与兰海高速、中环快速干道、嘉悦大桥等构成联络，通达主城各区。目前来看，公共交通方面还有所欠缺。 从教育配套来看，地块周边2.5公里内有桂花湾小学、重庆市兼善中学蔡家校区、北碚区两江名居小学等学校。 从打造请求来看，《规划条件函》请求： 1.B29-1/05、B29-2/06、F21-1/04地块（住宅）建筑限高30米，B31/06地块（其他商务）建筑限高24米。 2.B29-2/06地块配建一所9班幼儿园，建筑面积和占空中积君不小于2700㎡。 3.地块的规划树立应满足《重庆市主城区海绵城市专项规划》和《重庆市海绵城市规划与设计导则》的相关请求。 4.中远期规划16号线经过B31/06地块所在片区，其细致线位、站位及相关隶属设备以最终批准的的相关规划为准。轨道交通维护区范围内不得新建、改建、扩建工程，确需树立的，依照本市相关规则执行。 5.寓居用地依照1.5平方米/户的规范配置体育活动场地。 此次悦来出让地块位于悦来、空港、中央公园三大板块之间的留白区域。固然从板块位置来看，地块属于悦来，但从天文位置来看，该地块距离空港和中央公园成熟区更近，未来能够享用这两个区域展开的利好。 数据显现，此次出让地块占空中积约88亩，可建筑体量约8.6万方，容积率仅1.47，合适打造高端改善产品。 除此之外，在接下来的几天中，还有4宗地块行将出让。出让土空中积约493亩，可建筑体量超47万方，能够构成一个较大的高端寓居区。 从预期来看，随着出让地块和项目外扩，这一片区最终将与空港、中央公园等连成一片。 由于目前地块仍属于较为原始的状态。因而未能构成自身的道路、商业、教育等配套。锐理以为，道路网络的短板将会在项目完成之前补齐，商业、教育、医疗等配套则能够向空港、中央公园板块“借力”。 从教育方面来看，地块周边3公里内有两江小学、汉渝路小学、渝北中学和重庆八中。 从商业配套来看，未来项目的看电影、购物、餐饮等商业需求能够依托距离中央公园正在打造的超200万方的商业体量得到满足。 从长途交通方面来看，地块距离重庆江北机场4公里左右，与国内外通达的方便度较高。 从打造请求来看，《规划条件函》请求，地块建（构）筑物均应满足江北机场净空限制请求，不得突破。树立项目须依据《重庆市民用机场维护条例》中止树立施工。若拟建建（构）筑物最高点的工程低于净空障碍物细化图标识的限高值5米以上，同时满足航空无线电导航台（站）对净空和电磁环境维护的请求。 除此之外，地块自身条件也带来了一些限制。 1.建筑限高30米。 2.地质灾害中易发区内中止树立时必须先中止专项勘察与整治工作、处于该区域中的地块应对其边坡中止综合管理。 3.Q18-2地块配建开闭所。 4.地块的规划树立应满足《重庆市主城区海绵城市专项规划》和《重庆市海绵城市规划与设计导则》的相关请求。 声明 | 锐理原创作品，转载请联络后台 |
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