上海买房，这个板块谨慎入手，短期很难起来！

我是沪叔，具有多年上海房产研讨和投资阅历，长期持续关注上海地域的楼市信息，熟习购房政策、买房战略和学区房信息，欢送关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，刚需自住，觉得江桥的房价比较低价，之前也去看过房子，不外觉得环境有点不好，老破小的房子比较多一些，想讨教一下，买在这里会不会是个坑呢？

沪叔：你好，江桥板块历来备受争议，其以京沪高速为界线分为南北两个部分，北江桥被低端工业占领，南江桥则展开相对较好，从商业设备和基础树立上都略胜北部一筹。但固然如此，住在南江桥几座楼盘也还是难逃飞机噪音的干扰，边沿散布的零零散散的低端产业和屈指可数的学区与医院，让这个靠近上海市中心的板块显得颇接地气，反过来看，也成就了南江桥的高性价比。说到北江桥，老破小和拆迁房数不胜数，城市界面和基础设备都是硬伤，但还是有人在这置业，缘由有几点：一、房价低价；二、行将开通的十四号线突破交通短板；三、城市内部的更新计划。综上，久远来看，江桥还是有展开潜力。投资回报率最大的板块和楼盘，详见学问星球内部分享。

提问：沪叔你好。目前手上有一长宁老公房曾经在走出卖流程，估量可用现金约550，想用来置换一套100平以上房屋作为婚房。女友有一套龙柏的房屋，目前购入2年不到，当前市场价约650~700w。思索到之后小孩出生需求学区，我们往常是应该直接到学区买个老破小还是先做改善，若干年后在两套兼并换一个学区房/新房？谢谢

回答：你好，龙柏看买的什么小区，也看当下是尽快就要小孩还是怎样样，假如两套兼并加上手头现金且尽快要小孩的前提，总价能够突破1500w+，倡议两套兼并买进外环线内带双梯队学区的三房

假如对学区不是有刚需求求，当下总价段环线改善买2房或者按需求打新也都能够。

提问:沪叔，您好！孩子在嘉定工业园区上班，去年毕业工作已落户，但我还是想了解一下，假如预算500万左右，积分大约52，能买到新房吗？哪个区域升值潜力大？为未来置换做准备

回答：你好，目前52分，嘉定新城：金地嘉源，嘉定北：日月光伯爵天地能够入手，嘉定江桥和南翔积分不低，除非开发商进步首付比，这样保障积分不高，宝山：罗店罗泾能够买

青浦：俊灿星城和中铁建花语江南能够思索

松江新城：中骏璟会，金地丰厚道

浦东：航头，惠南，南汇，奉贤（除新城外可选），金山，崇明可选。