英国，2023年什么时分买房好？

随着房价下跌，殷实的买家们应该能够买到低价货，但猜测英国房价何时会跌至谷底并不容易

作为一名惊悚小说作家，马丁·博登汉姆 (Martin Bodenham) 习气于情节迂回的故事情节，固然他希望自己能看清未来一两年英国房价的走势。在接近房价峰值时卖出，并在房价触底的时分买入，他希望在市场价钱下跌20%的机遇购房。

他并不孤独，而面对令人沮丧的经济预测，随着置换物业的人权衡他们的选择，房产的买卖和贷款审批率大幅降落。固然据信通货收缩和房价都已见顶，但关于那些希望在房价触底时入市的买家来说，这是一场等候的游戏。

62岁的博登汉姆说：“去年年初，我们卖掉了我们在加拿大西海岸寓居的房子，套现的资金，然后搬回了英国。不外我们没有在英国买房，由于我们不想着急于搬家，我两个月前才重新回到股市，我以为房地产市场曾经过了高峰，但还有别的投资方向。”

这位曾在私募资金投资公司工作过的前金融家知晓变幻莫测的市场。“它需求从峰值下跌约20%才干成为我的买入信号，”他说，“我以为英国平均房价需求降到22万英镑左右，才是入市的时分。” 依据英国国度统计局的数据，英国10月份的平均房价为296,000英镑（据信是峰值）。

在他找到他想要的“独立乡村别墅”之前，他和他的妻子不时在拉特兰/莱斯特郡（Rutland/Leicestershire）边上租住。博登汉姆一家在1988年买房时遭遇房价滑铁卢，“在 18 个月内房价缩水了20%，我不打算犯重复的错误，”他说。

他不时在关注房产搜索网站，也会在他喜欢的房子呈现时向房产中介提一些“不可理喻的低讨价”。“要么等到全面调整市场价钱，要么提出反映当时市场价钱的报价，但要做好失去[置办]的准备，”他说。

会计师马修·斯莱特 (Matthew Sleight) 也习气于监控其工作的业务预测，但他招认这是“试图解读房价预测的雷区”，由于他和博登汉姆一样，试图掌握市场机遇。

经济学家或房产专业人士对市场将下跌多远或持续多长时间没有达成共识，估量房价实践下跌30%（依据通货收缩调整）到名义下跌（未调整）1%以及介于两者之间的一切。那些以为房价会下跌的人倾向于预见到2023年降落，并从2024年下半年开端复苏。

斯莱特于10月以43万英镑的价钱出卖了位于德文郡普利茅斯郊区Plymstock的一套三居室半独立式别墅，比要价高出1万英镑。他支付了3,000英镑的提早还贷罚款，提早两年半还清五年期固定利率贷款。往常，在还清贷款后，他和他的妻子以及两个孩子在康沃尔郡的博德明摩尔租了一间农舍，同时他等候机遇在普利茅斯市中心左近置办一套三居室半联排别墅——无房贷。“我以为，假如房价降落10%，我们能够在我们想要的房屋类型上俭省8万英镑，”他说。

斯莱特和博登汉姆一样，在之前的购房中赔了钱；对他来说，那是2008年的全球金融危机，他将其描画为“痛苦的”。这一次，他说他曾经成为“当地房价专家”。他弥补道：“我每天都在关注房产网站Zoopla的房价走势，但我依旧以为卖家不理想，价钱没有竞争力。”

房地产市场从有利于卖方的方式转变为有利于买方的过程可能需求时间。 莱坊房地产代理公司英国住宅研讨主管汤姆比尔表示：“越来越多的人将他们的细致信息放入担负才干思索中，随着预算在13年的超低借贷成本后重新计算，房价将面临越来越大的压力。我们估量这一过程将持续到2024年，因而选择买家机遇并非易事。”

“买家当然不应该感到紧迫感，他们的状况很可能只会在未来六个月内得到改善。但是，掌握市场机遇是一种冒险的战略，买家以后仍将不得不接受不肯定性。当房价触及最低点时，没有人会按喇叭，”伦敦采购机构 Perrygate 的主管亚历克斯·莫斯利 (Alex Mosley) 说，“值得记住的是，当市场的确触底反弹时，市场心情会很低迷，许多人会置信还会有进一步的下跌。”

第一安定戴维斯的住宅研讨主管对此表示赞同。“理想状况是，当房价触底时，你常常会发现房产买卖处于绝对最低价，”他说。当房价在下跌的另一边上涨时，当他们认识到价钱不会再下跌时，买家常常会采取行动，机遇十分艰难，特别是由于库存在市场底部遭到限制，房源较少——假如有选择的话，很少有人愿意在底部出卖其房产。”他弥补说，从高峰到低谷，全球金融危机中的房地产价钱下跌大约需求 18 个月，我们这次可能会看到这种状况重演。

时间可能充溢不肯定性，但自 2008 年以来，英格兰和威尔士一切地域的平均房价都呈现了增长，固然假如房屋是在市场低谷时期而非高峰时期置办的，则总体增长幅度要大得多。

依据房地产中介Strutt & Parker住宅研讨副总监马修亨德森的说法，从长期来看，那些在低谷与高峰期置办的人的平均差别在伦敦最为极端（26%），而在下半年则最小，英格兰东北部（7%）。

那些希望掌握市场机遇的人需求思索的不只仅是房价。 假如他们需求贷款，贷款利率将是一个关键要素。“我们不会很快看到固定利率从3%开端，但那些在几年后回想并为自己的机遇庆幸的买家很可能是那些在正确的时间取得正确的贷款利率的人， ”比尔说。

对许多人来说，个人要素常常压倒了进入市场的愿望，离婚、债务和死亡总是提供明白的搬家理由——固然或许入学也应该被添加到列表中。 萨里的独立置办代理人理查德温特说：“很多客户正在置办他们想要寓居十年的家庭住宅，这是一项长期置办。 他们并不特别担忧它能否会贬值 10%，他们更关怀的是让孩子及时进入适合的学校。”

关于那些有久远眼光的买家来说，价钱下跌的前景很可能是一种讨价讨价的动机，而不是拖延置办的理由。 正如独立采购代理人 Henry Pryor 所说：“大多数人估量今年价钱会下滑，但很少有人估量价钱会暴跌。 假如你能买得起你想要的房产，并希望在未来五年内能够买得起，那么就应用当前的不肯定性来中止大量谈判。 但是，固然它在短期内可能会损失一点，但我估量到 2028 年它的价值会更高。”