“再造一个东街口，给世界一个新福州”，这是拿下福州东二环泰禾广场地块时泰禾集团董事长黄其森许下的长吁短叹。 昨天，置信很多购物中心业内人士的朋友圈，都被泰禾集团股份有限公司（000732.SZ，以下简称“泰禾集团”）旗下福州东二环泰禾广场东区购物中心开业新闻刷屏了。固然开业当天是工作日，但是据统计，泰禾广场整体客流抵达了25万，停业额突破1600万。
众所周知，福州东二环泰禾广场西区已于2年前开业，已然成为福州的商业名片和繁华地标。此次东区购物中心绚烂启幕，宣布东二环泰禾广场“东成西就”全面建成，标记着东二环泰禾广场这座150万㎡的海峡西岸最大商业综合体整体对外停业。
▲泰禾集团董事长 黄其森 “随着东二环泰禾广场东区的正式开业，泰禾人兑现了诺言,泰禾商业也迈上了新台阶。东二环泰禾广场，不论是体量范围，还是业态功用，是当仁不让的福建最大、海西最强，放在全国范围也是业界翘楚。泰禾希望经过自己的努力，肩负起城市商业升级的历史任务，为福建人民贡献一种全新的生活方式和城市记忆。”黄其森在27日开业仪式上说道。 01 “东成西就”繁华再上—“家庭文娱MALL”冷傲全城 作为中国商业地产的入局者，泰禾集团精耕商业地产范畴7年。目前，泰禾商业已胜利规划京津冀、珠三角、长三角、福建大本营等区域，商业体量超300万㎡，已胜利开业4个泰禾广场。定位于“城市级家庭文娱生活中心”的东二环泰禾广场·东区购物中心，是继9月30日泉州东海泰禾广场开业后，泰禾集团在2017年底的收官之作。东区mall建筑面积10万平方米，是目前福建首创精准针对不同年龄层儿童的大型家庭游乐中心，集VR互动体验、运动模仿体验、声光电主题文娱等一体，同时配以购物、餐饮、教育等业态，构成全国稀有的家庭文娱集群，备受商业地产业界注目。
在27日开业庆典现场，中购联购物中心展开委员会主任郭增利莅临列席，著名演员张馨予倾情助阵，与数百位国内外知名品牌商户代表和人民网、新华社、中购联等数十家国内主流媒体专业媒体共同见证了东二环泰禾广场·东区购物中心的浩荡开业。 作为福州潮玩圣地的东二环泰禾广场，自2015年12月西区开业以来，不时成为周边居民的理想消费文娱购物场所。据中购联了解到，截止到2017年11月，东二环泰禾广场全年停业额就曾经突破25亿，总客流超3000万，业绩斐然。而此次东区的绚烂启幕让东二环泰禾广场愈加精彩。
影星张馨予在开业现场毫不掩饰对泰禾广场的惊叹，她说：“之前开业的新天地和购物中心让她感遭到十足的浪漫和质量感，今天看到的东区购物中心又给她一种全家欢乐的觉得，在一个商业中心能带给人三重不同的感受真的很神奇。毫不夸大的说，东二环泰禾广场无论是范围还是业态，都不输于那些蜚声全球的商业街区。” 据统计，2016年，一线城市人均商业面积已达1.66平方米，二线城市达2.4平方米。“新种类”层出，“新品牌”频现，“新场景”迭代，不论是存量的更新，还是增量的入市，作为实体商业中心载体的购物中心，均面临从内容到场景，从消费到效劳全面进化的时期进程，同时寻求经过创渎体验解锁“困局”。 在“创新道路”上，东二环泰禾广场将行动落在实处。除了不时提升西区mall的效劳质量、创新营销活动外，此次开业的东区mall则是引进了众多初次进入福建的儿童创新文娱业态品牌，愈加升级优化了业态组合。 例如，针对6岁以下小童，泰禾所引进的“艾力的奇幻世界”，可谓是一个迷你室内版的山谷主题乐园，汇合了洞穴迷宫、大象滑梯、山体索道等十大主题体验区。而另一大品牌——“长大湾嘉年华”关于小朋友来说，是一个永远新颖的乐园，由于它90天就会改换一个主题，开业主题则是深受儿童喜欢的“超级飞侠”。
▲CHEER LEAP N FLY 此外，还有突破传统少儿书店方式的 “海豚国际儿童之家”，运动探险主题的“反斗乐园”， 华南地域超大的极限运动基地“CHEER LEAP N FLY”，掩盖整个4层的首家高科技室内主题乐园“太空向往”，以及杨梅红私立美校、灰姑娘芭蕾舞培训等教育品牌。从负1层至4层，全场近百家商户，惊喜迭出，完整改动了福州家庭的生活文娱方式。 昨日，中购联记者在现场也采访了一些福州消费市民，他们表示，东区mall购物中心的业态规划特征十足，是在西区mall的基础上，对家庭亲子、文化文娱、休闲生活等消费体验全面升级，构成一体化的家庭文娱综合效劳，有效提升了质量感，与福州其他商业构成了鲜明对比。关于东区mall的开业，中购联记者还特别电话连线采访了几位业内人士，他们都纷繁表示，此番东区购物中心开业后，印证了东二环泰禾广场“东成西就“的全面建成，泰禾商业在焕新福州商业格局的同时，更以多元化的业态定位突破了福州商业的展开“困局“，为城市级商业的蜕变升级树立了标杆！ 02 自停业态齐亮相—开创“泰禾+”美好生活 2017年，关于泰禾商业来说，是具有留念意义的。在今年，泰禾商业迎来了泉州东海泰禾广场、东二环泰禾广场东区mall的开业。同时，更是泰禾自营品牌——泰禾影城、大有码头、泰禾剧场的“落地年”。 东二环泰禾广场东区mall开业当天，泰禾集团旗下的多个自停业态品牌初次集中亮相。福州首个跨界艺术生活市集——大有码头生鲜市集；首个购物中心内置大型剧院——泰禾剧场；首个室内双轨滑梯——巨龙之旅；首个楼顶大型绿植主题游乐项目——天空迷宫，相继开门停业。
▲泰禾剧场 其中，泰禾剧场作为泰禾集团在全国规划的首家文化品牌标杆，建筑面积接近5000㎡，可容纳700名观众同时观演，年接待才干达30万人次。剧场采用现代高科技光电效果，引进空中水景水幕、灯光水火特效、高空翻转台等国际一流影音科技设备，可为观众带来最震动的视听盛宴。与普通剧场不同，在这里，你不只能够观赏来自世界各地的优秀演员倾情演绎的大型歌舞、杂技、魔术、小品等表演，更能亲身进入舞台参与互动，完成与艺术“零距离”的密切接触。
▲大有码头生鲜市集 无独有偶，与“泰禾剧场”同属泰禾自营品牌的 “大有码头生鲜市集”，因其首创的“生鲜售卖、代客烹饪、厨艺课堂、加工体验、居家美学、兴味互动”等集市型体验方式，停业当天吸收人潮超越5万。此番开业的东二环泰禾店，面积近5000平方米，具有八十多个海产、粮油、蔬果品牌，福州本土老字号品牌占领70%，可谓福州味十足。而且分离了台湾和香港的创意业态和效劳，顾客能够在现场对生鲜中止自主加工，以至能够在开放式厨房开烹饪派对。
▲天空迷宫
▲巨龙之旅 除了以上提及的“首个购物中心内置大型剧院——泰禾剧场”、“首个跨界艺术生活市集——大有码头”之外，“纵深5层楼高的室内双轨滑梯——巨龙之旅”、“1200平巨型绿植主题游乐区——天空迷宫”、“泰禾院线为泰禾业主打造的专属高端影厅——福州金府大院会所”以及行将于2018年初开业的“泰禾健康管理中心”等6大业态都是泰禾集团旗下的自营品牌。此番自停业态的集中亮相，正是对泰禾努力于不时提升消费体验的“精品商业方式”的强力印证，更意味着“泰禾+”战略在福建的全面落地。 所谓“泰禾+”战略，就是整合泰禾在金融、商业、文化院线、健康医疗等多元化范畴的优质资源，一站式处置业主全生命周期需求，为人们带来更美好的生活。“对福建人民来讲，东二环泰禾广场汇合了集团在商业、文化院线、健康医疗、金融等范畴的优质资源，是泰禾多元化展开成果的集大成者。”黄其森在开业致辞中如是说。 关于在商业中打造自营品牌的考量，泰禾有着更深层次的解读。泰禾集团副总裁兼商业地产总经理朱进康先生在接受媒体采访中透露：“关于自营品牌业态，泰禾主要从三个层面思索。第一类是集团“泰禾+”产业战略展开需求，如落地泉州东海泰禾广场的泰禾影城、福州东二环和五四北泰禾广场的医疗机构等；第二类是商业展开打造特征效劳构成中心竞争力的需求，如泰禾剧场、大有码头；第三类是分离商业产品自身亮点体验的规划，如自营游乐项目的巨龙滑梯、天空迷宫和东海项目的摩天轮。”
▲泰禾集团副总裁兼商业地产总经理 朱进康 “做商业，不是为了做商业而做商业，而是为了美好生活而做商业。”朱总一语点破泰禾商业的中心肉体。就此次开业的东区购物中心为例，泰禾广场不以高回报率为独一规范，宁可牺牲部分利润，大面积规划了儿童体验、文娱等强体验业态，也正是为了给顾客带来市面上没有的创新效劳，耗巨资打造泰禾独有的自停业态。这些业态的规划，也将成为商业“流量”的强有力抓手，成为泰禾广场项目的中心竞争力，成为所在城市全新的生活方式和城市记忆。 03 繁华不夜城—代言新福州的城市会客厅 就在今年在成都落下帷幕的“中购联中国购物中心行业2017年度颁奖仪式”上，东二环泰禾广场以绝对的运营优势和项目实力再次斩获“中购联中国购物中心行业2017年度城市展开推进奖”称号，成为中国购物中心行业内所关注的福建区域新开业重点项目。该榜单由中国购物中心专业展开和创新推进的行业效劳平台——中购联主办，至今已连续展开12届。中购联年度奖项逐步成为国内主流机构评价企业展开才干的重要参考和依据。
在朱进康看来，像东二环泰禾广场这样一个大致量的城市级综合体能够运营得这么胜利，主要由于抓好了“广度”和“高度”这两个维度。 在当下的市场环境而言，“广度”即是请求商业体能吸收年轻潮流和家庭这两大客流。东二环泰禾广场，不只具有福州单体范围最大的时兴购物天堂，还在新天地规划了苏荷酒吧、胡桃里、Hooley's、普拉那等酒吧集群和美食夜宵集群，加上购物中心内的韩国院线第一品牌CGV电影院、人气KTV品牌AGOGO PLUS、泰禾剧场，构成了一个完好的夜间产业消费链，“24小时不夜城”已然落地，晚上22:00后东二环泰禾广场的人潮就可见一斑。深化发掘夜经济，也正是东二环泰禾广场牢牢抓紧年轻客群的有力举措之一。而新开东区购物中心，就是出于与原有购物中心差别化互补的战略思索，依托数十种儿童文娱业态，打造福州最大的家庭文娱中心，牢牢抓住了海量的家庭客群。 除了有广度的客流外，还要注重有质量的客群。针对高端客群，东二环泰禾广场汇合了Apple store、兰蔻、雅诗兰黛、欧米茄、潘多拉、MarcO’Polo等各品类国际一线品牌旗舰店、体验店，未来一年，还将有多更高端的品牌要入驻。除了提升品牌调性吸收高端消费者，东二环泰禾广场聚合了德国凯宾斯基酒店、法国铂尔曼酒店和英国洲际智选假日酒店等高端酒店集群，商务精英们能够在这里谈经论道、纵横商海；而泰禾健康管理中心，依照美国爱莱恩斯先进的国际化规范和台湾健康管理效劳方式，引进顶尖的医疗资源，胜利人士能够在家门口享用国际抢先医疗效劳；还有为高端客群“定制”私人空间——金府天境，将打构成福州首个“塔尖人士的私人专属会客厅”，更是为城市高端人群提供了具备社交质量及生活质量的场所。此外，今年卓有成效的泰禾广场会员效劳升级，更让高端客群感遭到了尊贵的权益。
概括而言，庞大致量的东二环泰禾广场，仰仗不同定位的商业区域差别互补：西区购物中心做质量，新天地做风情街不夜城，东区购物中心做家庭文娱，如此构成一个完好的‘消费圈’，紧紧抓住年轻人、家庭人群、高端人群三大主力消费客群，从而完成商业运营的‘广度’和‘深度’。 正如朱总所言，“东二环泰禾广场要将城市功用效劳融入到综合体中，使其成为消费者生活中不可短少的场所。”随着晋安区便民效劳中心、意大利签证中心、机场专线等便民效劳业态的铿锵落地，东二环泰禾广场不只仅是海西浪漫圣地、时兴天堂，也是福州最大最全的家庭文娱生活中心，创新融合了“生活效劳平台、城市景点观光平台、实体社交平台”三大平台功用，从而拉近人与人之间的关系，成为名不虚传的城市会客厅。 在与泰禾商业团队的交流中，不难发现这是一个“有情怀有想法、敢做敢想、年轻而又低调、正面积极同时如虎添翼”的团队，秉承了“闽商“务实而又开放的商业作风。这个团队里的中心成员都曾经操盘过多个不同的商业项目，丰厚的专项操盘运营管理阅历让他们能在东二环泰禾广场项目碰撞出更多的火花，为东区mall购物中心顺利开幕和接下来的运营奠定了坚实的基础。 置信东二环泰禾广场，以“东成西就“的姿势引领出商业空间的全新亮相，能为福州市迎来又一次商业业态的深度改造，一系列儿童、文娱、教育、体验业态的强势汇集，能促进福州商业开启业态转型升级的时期改造。
▲中购联购物中心展开委员会主任 郭增利 经过现场察看东二环泰禾广场东区mall的业态规划，中购联购物中心展开委员会主任郭增利也慨叹道：“东二环泰禾广场东区开业后，泰禾集团相当于在福州再造了一个东街口。150万平方米的城市更新项目，可谓城市综合片区展开计划的模范，好比东京六本木。泰禾东二环广场树立至今，阅历和代表了购物中心的三个阶段，从购物消费中心到生活体验中心再到今天的城市效劳中心，行业示范效应显著。而泰禾剧场、大有码头生鲜市集、太空向往室内主题公园等原创空间，更为购物中心在效劳体验深化与城市配套效劳方面带来新的启示。” 04 聚焦社区商业—精耕细作不盲目扩张 起步于2010年的泰禾商业，多年来主要走的是差别化定位竞争和多元化精品商业的展开方式。 朱进康表示，接下来假如有适合的机遇，泰禾不扫除经过收并购或者租赁的方式进入存量商业市场、扩展范围，但现阶段泰禾的重点还是展开示有的商业物业，不会盲目地冲范围、比数量，在购物中心方面，还是坚持做自己的“泰禾”特征。 在接受媒体采访时朱进康进一步透露，泰禾下一步会把重点放在此前并未发力的社区商业范畴，接下来会推出富有中式作风的社区商业产品。 值得一提的是，泰禾在福建首个4.0版社区商业项目“泰禾新天地”将会落地厦门院子。泰禾新天地综合社区商业优势特性与城市消费习气等多方面要素，将项目整体划分为美食主题汇、健康生活场、童趣梦工厂以及休闲慢生活四大主题业态。 同时，泰禾的自停业态也将会在此落地，如泰影汇私属影院，除了能够提供恒温恒湿恒氧的绿色观影体验外，同步汇合私人订制观影、体验游戏、桌游、轻餐饮等衍生效劳于一体的创新复合业态。 显然，关于社区商业，泰禾十分注重。那么关于社区商业的创新玩法，泰禾又将如何为中国商业地产行业注入新的血液，未来又会产生怎样的影响，我们拭目以待。 |
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