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八方小区一直是长沙二手房市场top中的top，价格通常在2万-3万元/平。 近日，八方小区一毛坯四房，拍出了3.07万元/平的价格，再度引发市场关注。 那么，3万元一平的八方小区究竟值得买吗？ 作为居住在八方小区A区多年的一枚住户，就让我来带你走进真实的八方小区。
当我们聊八方时，我们在聊些什么 首先科普一下八方小区。 八方小区，由长沙市经发房地产开发有限公司承建，位于长沙市政府北侧，是市政府的单位房，简单来说就是公务员小区。 2003年，八方小区A区、D区开建。那个时候，我们家就以一千五百元/平的价格，买了A区一套125平的三房。 2006年，A区、D区大面积交房，楼层数在5-6层之间。
▲A区随手拍 大概是09年左右，价格涨到了5、6千/平。 到了2016年，B区和C区交付，是电梯房，外观上也显得洋气很多。
▲B区随手拍 至此，八方小区ABCD四个区全部交房，也逐渐拉开了其学区房top的历史。
双学位真的那么牛逼？真的 当我们在讨论八方小区的房价时，基本都是在说它的王牌学校：长沙市实验小学+长郡双语实验中学。 第一要明确的是，八方小区ABCD四个区，都可以读这两所学校。
今年3月份，市教育局对“八方小区二手房业主是否可以入读实验小学和双语”这个问题作出了详细的回复。 总结就是，购买了ABCD四个区的二手房，都可以读这两所学校，区别在于A、D区和B、C区可以申请的幼儿园不同。
▲长沙市政府机关第二幼儿园
▲长沙市教育局幼儿园，早上8点很热闹 第二要明确的是，二手房业主子女入学，如果前业主没有以此房产作为依据入学，可以继续使用； 如果前业主已经以此房产作为依据入学，则自前业主子女入学之日起满6年后方能再次享受配套入学政策。 这样大家应该都懂为啥那么多人挤破头也想买八方小区了吧！ 那么实验小学和双语这两个学校真的有那么牛逼吗？答案是，真的。 长沙市实验小学前身为湖南官立初等第一小学堂，由长沙市教育局直接管理。 2006年8月，它从蔡锷路顺星桥38号搬迁至八方小区D区，所有八方业主的小孩都可以入读。 我就是在那一年读的实验小学。不得不说，那是我人生中非常美好的一段时光。 首先，上学路体验非常好。 满眼绿意不说，我还记得当年D区有一座小桥，正好在上下学的必经之路。放学之后和同学们一起在桥旁边玩水，可开心了。
▲长沙市实验小学 一晃十几年过去，实验小学颜值变更高了。 学校的福利好，中午包吃包睡，午餐真的很好吃，每隔几天就会加鸡腿。 有一次我和三个同学中午不睡觉，在上铺打扑克牌，结果被发现了，记忆犹新。现在不管和谁打扑克都没那个时候觉得有趣。 实验小学的师资力量也是不错的，尤其是英语老师。当时每个班都有英语外教，记得那个时候长沙小学配有外教的学校不怎么多。 而且班主任对我们也很好。五年级时我因为请假，错过了好几节语文课，当时我的班主任就课后帮我补习，现在还印象深刻。 总之，在实验小学我度过了非常美好的一段时光。 再来聊聊长郡双语实验中学。 长郡双语就在B区对面，距离ABCD四个区也都挺近。（它的隔壁是旭辉藏郡和钰龙天下，这些年来也成功把他们“带飞”。）
长郡的品牌不用我多说，百年长郡，四大名校。
▲长郡双语实验中学 2009年秋天，长郡双语实验中学开学。 那个时候，还只设了初一以及高中AP班，许多家长把孩子送到这里，为了出国留学做准备。 这里吐槽一下，长郡双语开学时我读初二，完美错过。 （PS：高中AP班即在AP美式高中为学生开设一些AP课程，其中部分课程大学是可以承认的，在大学期间则可以免修该课程，对于想申请名校的学生来讲，高中阶段所学的AP课程成绩也是学校评估学生的一个重要参考因素。） 为啥叫双语？就因为它的外语教学特色。 这些年来，长郡双语的办学规模不断扩大，现有初中和国际部共70个教学班级，在校学生近3300人，教职工300多名。 学校不断探索教育国际化的新路子，参与国际交流活动频繁。 先后组织师生到日本、美国、英国、瑞典等地交流和访问，每年都与国际友好学校如瑞典雪德波特中学等学校开展师生互访交流活动。 近七年中考11A（文化6A、综合素质评价5A）人数共2590人，四届毕业学生参加高考共录取清华北大129人。 在2019年3月中国知名教育智库“校长会”全国百强中小学评选中，学校名列全国百强初中学校的第19名。 顺带一提的是，每年长郡中学高一新生军训都是在长郡双语。 2011年夏天，我在双语开始了为期7天的军训，体验了一波双语的宿舍。 宿舍是六人一间，有独立卫生间（两个位置），现在还配置有空调，在长沙这个宿舍水平应该也是不错的。 总之，家长把小孩往学校一送，可以让他们接受良好的教育，享受舒适的读书环境，接触到高素质同学，以及获得更多的国际化交流机会，未来道路一片光明。 相当于花几百万的价格买小孩的教育和未来，你觉得值不值呢？我觉得，很值。
八方小区的居住体验 住在八方小区这么多年，我的感受是，挺不错。 小区环境：★★★★★ 如果小区绿化满分是10分，我愿意给八方小区绿化打12分。
▲A、D区随手拍 小区环境很好，绿化面积很大。我个人对绿化的感觉甚至达到“溢出来”的程度。 优点是空气质量清新，绿意盎然很是养眼，缺点是树木层层叠叠，外卖小哥进我们小区时常常被迷了眼，找不到路。 以及，春天的时候，整个小区飘散的桂花香（四季桂），那浓郁都能让我“窒息”。 总之，八方小区的绿化，我相信很多人会喜欢。 以及，小区有图书馆、网球场和游泳池，娱乐休闲的地方挺多的。早饭可以去市政府机关食堂解决，周末可以去市政府旁边的人工湖喂喂鱼，晚上可以去广场散散步。 交通出行：★★★ 小区门口，一般情况下畅通无阻。 但是近段时间，往市政府方向早高峰容易堵车，能够堵到你怀疑人生。
（A区东门门口） 轨道交通方面，小区离城铁八方山站不远，但是门口没地铁。最近的应该是地铁4号线观沙岭站，需要步行二十分钟。
这里小小吐槽一下，人流量较大的市政府，至今还没有一条能直达的地铁，感觉非常的不科学。 小区周边经过的公交倒是挺多。6路、26路快线、168路、357路、69路、215路、217路和w105路等，去市中心或者望城都很方便。 吃喝玩乐：★★★ 作为一名A区老住户，让我推荐小区周围好吃好玩的地方，我只能尴尬一笑。 龙泊湾商业街，人气平平，发展这么多年，眼熟的店铺也还是那几个。
▲龙泊湾商业街，最近在搞施工 B区和C区周边倒是有沃尔玛和长房24品生活中心，但是名气也不大。 平时约朋友看电影或逛吃逛吃，一般开车去两公里外的步步高或王府井family park。 总之，小区周边商业不上不下，没有玩乐的那个“氛围”。不过好处是小区周围保持安静，不吵闹，适合学习和工作。 户型：★★★★ 我们家是三房125平，双阳台双卫生间，找不到户型图了，南北通透，采光好，住起来舒适。 只不过在我印象中，小时候墙面有过几次渗水，好在后来顺利解决了。 贝壳找房上，A区在售的二手房多是四房。下图，就是A区一套四室二厅188.22平，单价28158.5元/平的户型图。
设计上来讲中规中矩，明厨明卫，南北对流，采光充足。 物业服务：★★★★ 八方小区的物业是长房物业，作为A区的业主，体验还挺好。 安保比较严，严格管理出入人员，开车来访都需要登记。保安有时候会站在岗亭和你说早上好，还挺阳光。 晚间，保安会举着手电筒在整个小区内巡逻，给人满满安全感。 物业管家的服务也比较贴心，小区任何大事小事都会及时微信通知到位，平时朋友圈更新得很勤快。
最后想说的是，住在八方小区这么多年，我个人很喜欢这里安静舒适的环境。槽点自然也会有，但我想为了孩子的教育，有些东西应该能接受。 总之，八方小区带给了我理想的生活状态，以后有小孩，我也应该会愿意继续让ta在这里住。 对于八方小区，你还有想要了解的吗？欢迎留言交流！ |
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