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作者丨春秋 国庆中秋双节同庆，为期8天的史上最长黄金周已经过完。 简单总结一下自己过得如何： 经历了堵车、排队的旅行，体验如何？ 回家相了几场亲，有遇到合适的吗？ 选择在国庆完成买房任务的，最终如愿成交了吗？ 一大早，朋友圈就被各房企成交战绩喜报刷屏了，在今年这个略显特殊的金九银十，郑州各大开发商借力双节黄金周，打响银十第一枪，战绩究竟如何呢？ 01 6大新盘入市，去化如何？ 据克尔瑞数据，2020年十一黄金周，郑州6个住宅项目开盘，共计推盘量约1206套，综合去化率约54%。 分别是： 绿博组团的信友天樾、北龙湖北岸中海云鼎湖居、杨金片区奥园御湖湾、金水北美盛教育港湾、惠济区中海湖滨世家二期、荥阳裕华行园。
数据来源：克而瑞 同比去年同期市场情况，开盘项目同比增加约100%，推盘量同比上涨约128%，去化率下降约13个百分点。 02 黄金周热销过亿，谁的成绩更货真价实 节前努力造势，特价房、优惠政策、案场活动，拼了命把客户吸引进售楼部，能看到自家售楼部挤得火车站一样，置业顾问们脸上都笑开了花。 保利、中海、电建、雅居乐、康桥、鑫苑……各房企喜报一片红火，“劲销1亿”、“热度爆表”……好不热闹。
那么“十一”期间，郑州楼市表现究竟如何呢？ 根据360房产网数据， 截止到10月7日，郑州黄金周共计卖出1938套房子，超越了去年黄金周7天的成绩，日均卖出276套房子。
数据来源：360房产网 贝壳新房喜报显示双节8天，郑州突破了4000单。
看这数据，再对比各开发商的热销海报，你品出些什么了吗？ 黄金周、金九银十成色如何，各房企全年任务就还剩多少，恐怕只有开发商自己清楚了。 恒大的销售任务就不用太担心了。 黄金周后半段就开始不断被恒大刷屏，双节刺激让恒大显得更加显眼，第一天开工，大家都在转黄金周战绩时，恒大直接甩出一份38天1416亿的成绩单。
这个数字不仅刷新了恒大历史上的单月销售纪录， 也可能将在世界房地产上创造史无前例的奇迹。 至此，恒大年内累计实现销售6500亿的销售目标已经完成91%。这意味着，恒大将在10月底提前完成全年对外销售目标，更有望完成全年8000亿内控销售目标。 钱隆城打出了国庆期间劲销3.6亿的海报，节前推出13000+特价高层；
碧桂园名门时代城的海报打出了“NO.1”“冠领全城”的字样，但并没有看到具体成交数据，没看懂这个第一的结论是如何得出的。 管南千亩大盘，体量不小，目前均价在13000左右，双节期间推出包销楼栋，特价10900带精装的价格，这个价格比之前优惠了2000左右。
项目优点是一线房企大开发商，距离2号线南四环站比较近，出行比较方便，另外签约管城区外国语小学，这个价格性价比不错，吸引了不少刚需人群上车。 鑫苑国际新城黄金周前就打出“月末钜惠”，7字头起，截止到9月30日，公寓被爆抢热销，早早的开始优惠放利的狂欢，避开高峰期。黄金周过后以317套的成绩，打出了“夺冠”的字样。
鑫苑府113㎡户型均价13600元/㎡，前四十个名额免费送车位，项目首期地块距离地铁7号线1.1公里，不远不近；签约了汝河路小学和郑州四中，后期会建设汝河路小学南溪路小区和郑州四中贺江路校区。113户型虽有不少硬伤，但这个价格还是有不少客户买账。
高新区龙湖·景粼玖序，黄金周认购103套，销售2.1亿，也打出了“冠领主城”的字样，值得肯定的是龙湖的价格还算坚挺，双节期间也一如既往，能取得这样的成绩，证明项目地段、配套各方面都经得住考验。
刚看完这几个楼盘的“自封”销冠海报，朋友圈里融侨悦公馆成交708套的海报就刷出来了。 融侨悦公馆更是勇夺市冠、省冠。节前公寓放出5字头的价格，办公室里不少年轻小姑娘都心动不已。
今年的特价比往年来得更直接一些，“以价换量”的操作也确实能够起到一定作用，那些降价也换不来成交的项目，今年以内大概率会一直凉下去了。 03 逆市涨价？是逼定手段还是真涨？ 虽然各个楼盘发的海报可信度要打个折，但在一片降价潮中，还是有开发商叛逆地涨价了。 建业盛悦府，宣布9月30号后每平上涨500元。 金水瀚宇天悦城，宣布10月1号起每平上涨500元。金水北的美盛教育港湾也要涨价了。 有的楼盘，打出的是节后涨价。
潜台词就是，国庆节该买的就赶紧买，再晚我们就要涨价了，过了这个村就没这个店了。这样的行为更多是一种逼定手段，不足为惧。 截止目前，完成任务的房企并不多，以恒大的宣传力和特价力度，才取得了这样的成绩。 所以接下来，郑州楼市更多地是在维持现状，三道红杠的压力下，房企会再次将回款去库存作为年底的首要任务，特价房、促销依然会是常见现象。 郑州新房供应量充足，刚需、改善都有不少选择，主城、郊区虽情况不同，但都有不少在售楼盘，特别是郊区。 而与此相对的是今年疫情影响下，消费降级成了热词，面对降价， 购房者观望态度明显。 所以年底前，更猛烈的降价潮极有可能降临。 最后，如果确实有自住的购房需求，无论刚需还是刚改，今年都是最好的上车机会，房企虽然促销政策五花八门，涨价、降价到处是声音。 但郑州楼市基本面并没有太大变化，房住不炒的基调未来大概率不会变，有看好的项目可以看情况入手。 但要记住：不碰小开发商，远离高周转开发商，放弃远郊盘。 ▼ 声明：本文属作者个人观点，不代表郑州楼事立场；文章原创，转载请联系授权；本文部分图片来源网络，如有侵权请联系删除。 ▼ ▼ |
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